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記者昨日從我市多家銀行及在售樓盤了解到，漳州自3月1日起首套房貸利率下限由4.1%降至3.8%，是繼福州、廈門之后，我省第三個跟進落地首套房貸利率動態調整機制的城市。

多家銀行工作人員表示已經收到通知，借款人申請商業性貸款購買首套住房，貸款利率為最近一個月相應期限LPR-50個基點。當前最新的5年期LPR為4.3%，也就是說首套房貸利率可低至3.8%。二套不變仍為4.9%左右。

參照往年首套利率監測數據，3.8%基本處在漳州本地商貸利率的低位，去年3月市場行情為5.25%左右，高位時曾達到5.9%。房貸利率下降有利于減少貸款利息支出，減輕購房人還貸壓力，降低住房貸款成本，有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。

利息降至3.8%，月供能少多少錢？以貸款100萬元算，純商業貸款等額本息，30年期，首套房貸利率為4.1%時，月供款4831.98元，累計支付利息73.95萬元；降至3.8%后，月供款4659.57元，累計支付利息67.74萬元。兩者月供相差172.41元，利息總額相差6.2萬元。

按去年3月5.25%利率計算的月供款5522.04元，累計支付利息98.79萬元，和現在按3.8%利率計算的月供相差852.47元，少付利息31.05萬元。

值得一提的是，商業貸款“認貸”，一般情況下，只要借款人家庭名下沒有未結清住房貸款記錄，通過銀行審核后，條件符合的可以認定為“首套”，套用3.8%的利率。首付方面，目前漳州一手房首套、二套都為三成首付，二手房也是三成首付。

但公積金貸款和組合貸款不同，公積金“查貸”，只要用過一次公積金貸款買過房，不論是組合貸還是純公積金貸，結清以后再買房，可按第二次申請住房公積金貸款的首付比例和利率再貸。并且，我市規定“已貸過二次住房公積金貸款的，不能再次申請住房公積金貸款”，也就是公積金不能使用第三次，該政策延長至2023年12月31日。當前公積金首套5年以上利率3.1%，二套3.575%。純公積金貸款首套房且首次申請的首付比例不低于二成。

如果當前購房樓盤對接銀行尚未明確釋放降息信息，能否自己選擇或更改貸款銀行？業內人士表示，買一手房涉及到預售資金監管，購房款要全額進入監管賬戶，一般來講，開發公司會在監管賬戶所在銀行做按揭；如果有公積金貸款的客戶，則會選擇與公積金所在銀行辦理商業貸款。（記者 張晗 通訊員 嚴藝娟）

來源：閩南日報